500 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 130,8 m² · constr. 2021 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 472 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164997992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
59010164997992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 359 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 667 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 411 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 731 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 672 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 863 967 $ Poids 81 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 394 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 436 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 94 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 582 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 858 389 $ Poids 71 % |
| 8 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 137 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 719 419 $ Poids 71 % |
| 9 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 255 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 417 $ Poids 70 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 721 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 715 710 $ Poids 69 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 860 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 670 $ Poids 67 % |
| 12 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 301 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 808 495 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.