523 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 117,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164997999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
59010164997999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 426 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 595 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 481 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 590 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 507 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 686 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 369 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 758 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 605 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 711 324 $ Poids 79 % |
| 7 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 683 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 314 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 756 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −24 460 $ | 608 908 $ Poids 75 % |
| 9 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 509 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 692 375 $ Poids 73 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 634 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 321 221 $ Poids 72 % |
| 11 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 271 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 849 054 $ Poids 71 % |
| 12 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 369 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 669 622 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.