579 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 127,2 m² · constr. 1985 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164998347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
59010164998347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 515 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 618 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 603 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −50 732 $ | 724 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 587 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 410 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 678 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 582 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 739 676 $ Poids 75 % |
| 6 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 69 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 500 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 613 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 484 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +20 525 $ | 414 741 $ Poids 73 % |
| 9 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 409 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 715 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 49 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 651 164 $ Poids 69 % |
| 11 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 433 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 696 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 391 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 669 328 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.