563 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 103 m² · constr. 1984 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164998524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
59010164998524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 280 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 567 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 585 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 630 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 280 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +14 494 $ | 323 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 498 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 545 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 437 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −10 011 $ | 640 089 $ Poids 81 % |
| 7 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 464 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 190 609 $ Poids 79 % |
| 8 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 519 654 $ Poids 79 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 531 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 744 704 $ Poids 78 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 536 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 755 774 $ Poids 76 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 382 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 421 $ Poids 76 % |
| 12 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 721 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 607 161 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.