539 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 127,6 m² · constr. 1984 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 348 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164998791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
59010164998791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 452 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 616 315 $ Poids 86 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 585 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 645 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −54 635 $ | 721 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 423 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 676 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 427 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +18 659 $ | 413 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 75 % |
| 7 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 596 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 737 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 611 503 $ Poids 73 % |
| 9 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 72 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 478 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge −10 011 $ | 713 647 $ Poids 69 % |
| 11 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 386 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 693 850 $ Poids 68 % |
| 12 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 333 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 747 281 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.