1921 Place MESANGES · Sainte-Julie
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 392 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164998796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
59010164998796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 450 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 653 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 609 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 644 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 249 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 579 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 518 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 556 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 530 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 652 445 $ Poids 80 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 462 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 564 869 $ Poids 78 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 729 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 597 737 $ Poids 78 % |
| 8 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 252 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 329 424 $ Poids 78 % |
| 9 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 210 $ Poids 76 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 437 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 194 378 $ Poids 76 % |
| 11 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 422 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 726 019 $ Poids 75 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 500 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 759 190 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.