531 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 142,6 m² · constr. 1985 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164998880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
59010164998880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 427 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 715 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 370 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 785 719 $ Poids 89 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 472 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 704 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 688 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 690 851 $ Poids 79 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 415 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +20 525 $ | 435 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 654 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −50 732 $ | 769 992 $ Poids 75 % |
| 7 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 836 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 866 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 819 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 768 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 910 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 726 495 $ Poids 69 % |
| 10 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 469 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 589 189 $ Poids 68 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 148 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 613 157 $ Poids 68 % |
| 12 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 82 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 687 525 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.