1923 Place MESANGES · Sainte-Julie
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 179,7 m² · constr. 1986 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 458 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164998954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
59010164998954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 489 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 813 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 113 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 686 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 293 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 924 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 462 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 813 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 476 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 874 060 $ Poids 81 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 680 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 950 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 691 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 861 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 174 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 427 397 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 679 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 809 924 $ Poids 67 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 728 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 766 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 823 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 992 638 $ Poids 63 % |
| 12 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 994 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 906 562 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.