1950 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 220,3 m² · constr. 1968 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 470 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164999074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
59010164999074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 985 063 $ Poids 75 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 624 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 824 552 $ Poids 72 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 839 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 857 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 518 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 946 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 838 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 839 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 589 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 356 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 742 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 860 845 $ Poids 65 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 650 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 277 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 761 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 271 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 304 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 432 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 526 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 884 341 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.