1946 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 312 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164999266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
59010164999266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 276 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 539 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 232 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 307 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 485 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 562 $ Poids 88 % |
| 4 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 424 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 518 487 $ Poids 84 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 509 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 708 377 $ Poids 83 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 520 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 181 178 $ Poids 82 % |
| 7 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 520 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 562 $ Poids 81 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 888 $ Poids 81 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 812 $ Poids 80 % |
| 10 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 679 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 580 $ Poids 80 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 395 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 643 329 $ Poids 80 % |
| 12 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 166 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 746 641 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.