1940 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 309 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164999438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
59010164999438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 344 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −36 707 $ | 638 810 $ Poids 93 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 434 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 762 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 486 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 618 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 534 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 372 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 635 265 $ Poids 76 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 736 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 585 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 369 $ Poids 75 % |
| 10 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 437 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 546 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 618 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 554 666 $ Poids 74 % |
| 12 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 400 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 692 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.