1113 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 202,3 m² · constr. 2001 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 527 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165000798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
59010165000798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 216 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 880 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 463 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 831 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 683 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 858 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 50 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 972 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 638 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 938 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 657 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 902 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 657 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 580 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 043 684 $ Poids 71 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 292 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 021 948 $ Poids 71 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 867 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 004 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 692 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 904 817 $ Poids 69 % |
| 12 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 893 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 888 315 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.