1117 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 223 m² · constr. 2002 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 608 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165000937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
59010165000937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 448 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 878 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 198 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 929 892 $ Poids 82 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 640 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 951 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 107 073 $ Poids 80 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 625 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 986 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 640 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 262 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 597 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 302 361 $ Poids 73 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 280 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 311 $ Poids 69 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 671 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 907 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 886 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 928 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 698 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 947 623 $ Poids 64 % |
| 12 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 939 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.