1093 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 236,7 m² · constr. 2002 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 585 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165001549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
59010165001549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 790 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 140 107 $ Poids 73 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 723 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 310 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 766 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 981 168 $ Poids 67 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 571 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 509 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 906 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 285 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 678 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 959 653 $ Poids 64 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 766 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 269 869 $ Poids 64 % |
| 7 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 742 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 016 236 $ Poids 64 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 315 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 773 $ Poids 59 % |
| 9 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 877 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 954 469 $ Poids 58 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 612 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 973 372 $ Poids 57 % |
| 11 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 733 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 975 608 $ Poids 56 % |
| 12 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 884 029 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.