1109 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 179 m² · constr. 2000 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 487 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165001640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
59010165001640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 260 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 803 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 61 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 974 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 414 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 721 404 $ Poids 80 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 239 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 825 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 626 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 058 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 754 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 889 683 $ Poids 70 % |
| 8 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 405 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 201 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 777 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 869 626 $ Poids 69 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 891 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 940 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 695 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −47 992 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 804 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 479 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 843 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 779 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.