1073 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 236,4 m² · constr. 2001 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 636 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165002943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
59010165002943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 884 $ Poids 72 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 750 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 953 $ Poids 71 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 797 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 975 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 607 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 901 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 284 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 026 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 954 676 $ Poids 65 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 797 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 503 $ Poids 63 % |
| 7 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 783 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 011 046 $ Poids 62 % |
| 8 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 832 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 289 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +60 399 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 100 259 $ Poids 60 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 560 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 968 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 770 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 970 239 $ Poids 55 % |
| 12 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 878 921 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.