1204 Rue HUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 171,6 m² · constr. 1997 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 442 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165004163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
59010165004163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 82 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 775 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 425 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 696 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 437 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 860 360 $ Poids 87 % |
| 4 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 548 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 788 529 $ Poids 86 % |
| 5 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 333 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 884 428 $ Poids 80 % |
| 6 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 355 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +6 953 $ | 195 487 $ Poids 73 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 497 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 026 642 $ Poids 69 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 929 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 939 297 $ Poids 63 % |
| 9 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 0 m · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 613 $ Poids 62 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 491 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 738 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 796 612 $ Poids 59 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 838 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 641 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 748 561 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.