1110 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 108,8 m² · constr. 1993 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165004627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
59010165004627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 66 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 232 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 698 613 $ Poids 96 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 535 383 $ Poids 90 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 430 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 645 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 278 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +20 514 $ | 738 250 $ Poids 88 % |
| 6 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 182 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 694 663 $ Poids 88 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 485 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 687 368 $ Poids 85 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 614 752 $ Poids 85 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 561 022 $ Poids 84 % |
| 10 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 93 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 307 $ Poids 83 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 668 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +20 022 $ | 687 465 $ Poids 80 % |
| 12 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 179 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 730 783 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.