1108 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 111,4 m² · constr. 1993 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165004677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
59010165004677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 229 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 706 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 61 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 492 $ Poids 94 % |
| 3 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 429 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 652 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 541 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 90 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 702 $ Poids 84 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 272 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +20 514 $ | 747 025 $ Poids 83 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 177 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 703 128 $ Poids 82 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 479 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 695 430 $ Poids 82 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 680 $ Poids 82 % |
| 10 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 96 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 935 $ Poids 81 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 663 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +20 022 $ | 695 240 $ Poids 81 % |
| 12 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 567 780 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.