1106 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165004768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
59010165004768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 59 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 165 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 679 362 $ Poids 95 % |
| 3 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 217 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 684 022 $ Poids 95 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 523 975 $ Poids 95 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 261 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +20 514 $ | 722 387 $ Poids 94 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 807 $ Poids 91 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 602 227 $ Poids 89 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 467 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 672 793 $ Poids 88 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 566 064 $ Poids 87 % |
| 10 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 420 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 631 726 $ Poids 84 % |
| 11 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 437 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 682 924 $ Poids 81 % |
| 12 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 166 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 277 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.