1109 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 130,1 m² · constr. 1993 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 340 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165005672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
59010165005672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 756 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −19 512 $ | 764 340 $ Poids 77 % |
| 3 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 675 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 668 849 $ Poids 76 % |
| 4 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 46 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 647 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 665 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 380 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 705 829 $ Poids 66 % |
| 7 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 132 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 156 $ Poids 65 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 726 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 702 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 192 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +71 405 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 764 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 135 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 645 692 $ Poids 59 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 688 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge +20 022 $ | 751 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 443 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 767 553 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.