1105 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 134,4 m² · constr. 1999 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 425 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165005823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
59010165005823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 18 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 666 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 751 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 800 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 29 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 675 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 657 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 697 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 710 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 732 446 $ Poids 70 % |
| 6 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 630 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 681 794 $ Poids 65 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 740 260 $ Poids 60 % |
| 8 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 375 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 737 134 $ Poids 58 % |
| 9 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 124 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 713 944 $ Poids 58 % |
| 10 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 701 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 612 432 $ Poids 54 % |
| 11 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 851 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 862 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 425 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 799 517 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.