1101 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 163,2 m² · constr. 2001 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 449 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165005983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
59010165005983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 176 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 772 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 394 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 692 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 323 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 856 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 390 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 021 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 313 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +10 429 $ | 194 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 413 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 881 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 997 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 515 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 701 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 805 365 $ Poids 62 % |
| 9 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 626 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 845 476 $ Poids 61 % |
| 10 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 609 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 745 045 $ Poids 60 % |
| 11 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 126 m · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 879 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.