1122 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 176,3 m² · constr. 2003 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 538 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165010439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
59010165010439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 286 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 808 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 37 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 920 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 350 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 725 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 591 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 982 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 157 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 528 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 832 772 $ Poids 76 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 711 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 875 314 $ Poids 74 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 597 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 622 $ Poids 74 % |
| 8 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 354 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +12 168 $ | 203 092 $ Poids 72 % |
| 9 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 759 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 895 198 $ Poids 72 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 891 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 642 $ Poids 65 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 877 115 $ Poids 64 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 859 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 991 887 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.