1950 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 263 m² · constr. 2003 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 577 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165010859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
59010165010859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 591 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 327 678 $ Poids 67 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 653 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 152 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 209 022 $ Poids 61 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 619 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 946 624 $ Poids 60 % |
| 4 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 631 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 031 612 $ Poids 57 % |
| 5 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 469 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 480 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 658 020 $ Poids 57 % |
| 6 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 937 502 $ Poids 55 % |
| 7 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 921 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 360 581 $ Poids 51 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 644 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +100 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 384 $ Poids 49 % |
| 9 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 403 326 $ Poids 49 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 696 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 031 973 $ Poids 49 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 644 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 667 $ Poids 47 % |
| 12 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 919 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 031 607 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.