1138 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 192,5 m² · constr. 2002 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 568 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165010943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
59010165010943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 93 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 863 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 113 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 953 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 413 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 815 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 546 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 021 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 658 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 841 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 751 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 274 $ Poids 77 % |
| 7 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 356 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 840 356 $ Poids 76 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 606 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 921 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 589 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 974 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 886 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 535 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 105 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 771 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 225 012 $ Poids 66 % |
| 12 | 1943, rue de Versailles, Sainte-Julie 2025-05-12 · 62 m · Vendu 863 500 $ (4 502 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 165 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 241 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.