1094 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 163,3 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 466 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165011047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
59010165011047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 344 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 693 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 196 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 772 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 679 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 856 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 798 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 55 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 882 155 $ Poids 72 % |
| 6 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 326 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +10 429 $ | 194 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 583 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 021 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 505 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 749 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 406 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 845 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 946 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 113 $ Poids 67 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 607 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 805 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 684 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 019 728 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.