1090 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 195 m² · constr. 2004 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 555 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165011069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
59010165011069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 245 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 877 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 73 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 968 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 564 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 829 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 179 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 853 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 038 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 789 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 855 855 $ Poids 73 % |
| 7 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 588 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 902 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 926 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 000 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 265 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 019 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 743 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 936 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 1943, rue de Versailles, Sainte-Julie 2025-05-12 · 198 m · Vendu 863 500 $ (4 502 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 165 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 956 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 831 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 874 277 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.