1958 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 191,1 m² · constr. 2003 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 504 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165011611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
59010165011611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 155 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 864 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 43 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 954 823 $ Poids 87 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 490 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 269 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 841 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 618 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 022 898 $ Poids 79 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 727 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 843 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 834 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 985 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 321 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 755 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 1943, rue de Versailles, Sainte-Julie 2025-05-12 · 120 m · Vendu 863 500 $ (4 502 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 165 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +4 318 $ | 943 407 $ Poids 65 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 619 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 827 $ Poids 64 % |
| 11 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 631 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 891 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 207 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 005 877 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.