1954 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 261,2 m² · constr. 2003 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 654 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165011730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
59010165011730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 606 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 326 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 668 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 811 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 204 682 $ Poids 62 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 637 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 943 523 $ Poids 60 % |
| 4 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 643 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 028 107 $ Poids 57 % |
| 5 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 934 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 477 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 041 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 652 459 $ Poids 54 % |
| 7 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 930 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 356 167 $ Poids 51 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 658 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +96 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 512 $ Poids 51 % |
| 9 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 398 794 $ Poids 49 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 714 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 028 591 $ Poids 49 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 658 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 160 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 141 910 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.