1973 Rue ADELARD-GODBOUT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 149 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 282,1 m² · constr. 2002 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 689 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165011818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
59010165011818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 553 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 472 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 707 528 $ Poids 76 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 493 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −98 814 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 1 374 707 $ Poids 54 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 680 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 098 $ Poids 52 % |
| 4 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 681 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 337 676 $ Poids 49 % |
| 5 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 721 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 1 064 024 $ Poids 44 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +130 206 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 249 577 $ Poids 43 % |
| 7 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 401 163 $ Poids 42 % |
| 8 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +69 757 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 968 482 $ Poids 41 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 907 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 063 994 $ Poids 40 % |
| 10 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 401 663 $ Poids 37 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 755 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +80 042 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 063 360 $ Poids 37 % |
| 12 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +100 198 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 445 311 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.