1053 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 225,7 m² · constr. 2000 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 572 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165012922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
59010165012922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 219 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 927 108 $ Poids 78 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 599 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 875 196 $ Poids 76 % |
| 3 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 102 584 $ Poids 75 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 777 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 948 209 $ Poids 73 % |
| 5 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 739 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 777 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 261 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 721 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 301 144 $ Poids 70 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 788 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 983 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 193 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 070 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 520 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 944 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 838 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 904 370 $ Poids 59 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 852 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 307 138 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.