1044 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 100,6 m² · constr. 1992 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165013338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
59010165013338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 162 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 664 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 238 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 707 155 $ Poids 96 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 980 $ Poids 95 % |
| 4 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 58 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 158 $ Poids 95 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 537 085 $ Poids 93 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 725 $ Poids 91 % |
| 7 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 285 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 669 831 $ Poids 89 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 445 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 658 715 $ Poids 88 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 151 $ Poids 87 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 378 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 513 $ Poids 85 % |
| 11 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 519 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 668 065 $ Poids 84 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 479 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 040 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.