1046 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 101,3 m² · constr. 1992 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165013359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
59010165013359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 155 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 667 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 232 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 709 518 $ Poids 96 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 222 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 514 679 $ Poids 96 % |
| 4 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 51 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 067 $ Poids 96 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 538 905 $ Poids 93 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 493 $ Poids 91 % |
| 7 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 277 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 672 004 $ Poids 90 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 440 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 660 886 $ Poids 88 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 592 016 $ Poids 88 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 730 $ Poids 84 % |
| 11 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 511 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 670 401 $ Poids 83 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 799 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.