1049 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 80,2 m² · constr. 1992 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165013838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
59010165013838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 357 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 592 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 705 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 722 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 905 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +49 230 $ | 578 379 $ Poids 64 % |
| 4 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 552 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 831 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 394 $ Poids 59 % |
| 6 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 57 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 559 691 $ Poids 55 % |
| 7 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 335 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −45 935 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 887 $ Poids 54 % |
| 8 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 388 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 171 975 $ Poids 50 % |
| 9 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 631 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 665 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 944 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge +58 635 $ | 680 006 $ Poids 50 % |
| 11 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 662 m · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 595 194 $ Poids 49 % |
| 12 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 531 561 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.