1072 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 114,2 m² · constr. 1993 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 294 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165014223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
59010165014223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 243 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 715 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 10 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 609 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 467 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 660 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 594 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +20 022 $ | 703 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 32 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 588 $ Poids 83 % |
| 6 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 25 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 155 $ Poids 83 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 489 $ Poids 82 % |
| 8 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 472 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 676 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 651 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 626 679 $ Poids 80 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 438 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 704 113 $ Poids 79 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 228 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +20 514 $ | 756 476 $ Poids 78 % |
| 12 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 141 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.