1089 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 99,9 m² · constr. 1992 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165014279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
59010165014279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 115 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 662 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 211 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 704 792 $ Poids 96 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 281 $ Poids 94 % |
| 4 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 60 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 248 $ Poids 93 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 535 266 $ Poids 93 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 958 $ Poids 92 % |
| 7 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 180 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 667 658 $ Poids 89 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 588 286 $ Poids 89 % |
| 9 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 409 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 665 729 $ Poids 89 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 417 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 656 544 $ Poids 88 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 295 $ Poids 84 % |
| 12 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 287 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 189 241 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.