1085 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 100 m² · constr. 1992 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165014358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
59010165014358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 108 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 662 772 $ Poids 99 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 204 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 705 130 $ Poids 96 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 523 $ Poids 95 % |
| 4 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 54 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 521 $ Poids 94 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 535 526 $ Poids 94 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 210 $ Poids 92 % |
| 7 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 185 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 667 968 $ Poids 90 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 588 552 $ Poids 89 % |
| 9 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 416 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 666 063 $ Poids 89 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 656 854 $ Poids 88 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 612 $ Poids 84 % |
| 12 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 514 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 586 561 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.