1081 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 83,7 m² · constr. 1992 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165014437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
59010165014437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 300 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 604 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 495 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 662 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 497 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 782 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 736 499 $ Poids 72 % |
| 5 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 423 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 611 673 $ Poids 67 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 416 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 943 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +49 230 $ | 589 536 $ Poids 66 % |
| 8 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 301 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 175 043 $ Poids 66 % |
| 9 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 51 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 570 321 $ Poids 64 % |
| 10 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 991 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 509 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 541 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 947 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +58 635 $ | 692 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.