1073 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 84,1 m² · constr. 1993 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165014596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
59010165014596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 304 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 608 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 500 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 646 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 759 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 741 763 $ Poids 74 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 438 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 616 187 $ Poids 69 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 926 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 593 546 $ Poids 67 % |
| 7 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 316 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 176 223 $ Poids 67 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 545 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 27 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 937 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +61 893 $ | 697 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 93 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 461 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 614 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 732 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 580 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.