1065 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 90,1 m² · constr. 1993 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165014774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
59010165014774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 505 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 667 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 309 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 629 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 87 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 633 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 487 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 561 711 $ Poids 83 % |
| 6 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 332 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 181 482 $ Poids 83 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 710 $ Poids 80 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 733 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 766 378 $ Poids 77 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 170 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge +20 514 $ | 675 135 $ Poids 76 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 343 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 421 $ Poids 75 % |
| 11 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 643 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 624 707 $ Poids 75 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 716 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 598 247 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.