1057 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 181,6 m² · constr. 2000 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 476 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165014981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
59010165014981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 154 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 808 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 307 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 251 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 726 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 437 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 895 811 $ Poids 81 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 400 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 831 310 $ Poids 80 % |
| 6 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 176 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 203 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 919 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 981 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 348 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 066 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 350 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 862 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 181 m · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 916 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 951 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 876 138 $ Poids 58 % |
| 12 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 914 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 065 828 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.