1097 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 140,4 m² · constr. 1993 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 367 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165015101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
59010165015101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 802 $ Poids 79 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 682 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 726 302 $ Poids 77 % |
| 3 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 46 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 365 $ Poids 75 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 734 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −19 512 $ | 794 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 630 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 694 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 375 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 621 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 737 763 $ Poids 63 % |
| 8 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 672 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 607 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 610 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 690 681 $ Poids 55 % |
| 10 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 834 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 856 274 $ Poids 52 % |
| 11 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 380 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −59 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 924 406 $ Poids 52 % |
| 12 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 871 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 733 925 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.