1088 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 217,3 m² · constr. 1989 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 433 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165015432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
59010165015432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 309 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 886 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 522 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 861 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 755 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 900 862 $ Poids 75 % |
| 4 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 447 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 998 496 $ Poids 68 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 900 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 811 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 878 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 915 664 $ Poids 56 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 409 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +79 464 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 956 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 021 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 243 501 $ Poids 56 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −69 040 $ | 838 908 $ Poids 51 % |
| 12 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 280 560 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.