774 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165016499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
59010165016499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 215 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 640 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 211 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 643 823 $ Poids 96 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 271 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 463 $ Poids 92 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 912 $ Poids 90 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 412 $ Poids 90 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 569 739 $ Poids 90 % |
| 8 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 91 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −830 $ | 183 513 $ Poids 89 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 547 963 $ Poids 87 % |
| 10 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 341 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 677 037 $ Poids 87 % |
| 11 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 486 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 568 033 $ Poids 86 % |
| 12 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 69 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 444 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.