770 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 114,1 m² · constr. 1987 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165016518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
59010165016518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 59 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 246 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 591 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 510 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 609 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 247 $ Poids 81 % |
| 6 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 284 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 589 992 $ Poids 80 % |
| 7 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 263 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 626 197 $ Poids 80 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 402 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 453 $ Poids 80 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 257 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 717 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 291 $ Poids 78 % |
| 11 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 605 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 611 578 $ Poids 78 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 571 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 590 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.