778 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 109,9 m² · constr. 1987 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 357 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165017491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
59010165017491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 80 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 182 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 629 207 $ Poids 97 % |
| 3 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 279 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 580 150 $ Poids 92 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 183 $ Poids 88 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 052 $ Poids 87 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 416 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 429 $ Poids 86 % |
| 7 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 284 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 449 $ Poids 86 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 231 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 678 789 $ Poids 84 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 131 $ Poids 84 % |
| 10 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 317 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 579 663 $ Poids 80 % |
| 11 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 504 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 598 864 $ Poids 80 % |
| 12 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 76 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 714 678 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.