786 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 113,6 m² · constr. 1988 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 383 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165017504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
59010165017504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 151 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 642 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 103 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 696 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 118 $ Poids 87 % |
| 4 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 497 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 610 788 $ Poids 85 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 792 $ Poids 82 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 379 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 426 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 686 127 $ Poids 80 % |
| 8 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 348 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 591 487 $ Poids 79 % |
| 9 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 328 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 627 858 $ Poids 79 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 307 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 737 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 623 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 613 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 421 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 373 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.