790 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 111,6 m² · constr. 1988 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 385 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165017516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
59010165017516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 136 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 637 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 116 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 690 681 $ Poids 95 % |
| 3 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 325 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 587 662 $ Poids 89 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 463 $ Poids 86 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 432 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 679 926 $ Poids 83 % |
| 7 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 494 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 605 902 $ Poids 83 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 318 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 730 605 $ Poids 82 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 273 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 566 $ Poids 80 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 175 $ Poids 80 % |
| 11 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 363 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 586 568 $ Poids 79 % |
| 12 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 343 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 622 700 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.