794 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 162,3 m² · constr. 1988 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 417 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165017527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
59010165017527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 75 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 802 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 542 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 648 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 426 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 721 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 362 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 877 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 073 $ Poids 71 % |
| 6 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 460 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −869 $ | 182 935 $ Poids 67 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 809 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 760 069 $ Poids 59 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 658 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 824 920 $ Poids 58 % |
| 9 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 261 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 702 286 $ Poids 57 % |
| 10 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 366 m · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 826 449 $ Poids 56 % |
| 11 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 808 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 793 568 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.